Gersthofer Straße 47

Die Allgemeinbereiche, das Stiegenhaus und die Gänge sowie ein Großteil der Bestandswohnungen in den Regelgeschossen wurden in den Jahren 2012 und 2014 saniert.

Der Dachgeschossausbau, der Liftzubau und die Kellersanierung folgten 2016.

Die sechs entstehenden Micro-Apartments sind auf 2 Ebenen angelegt:

• Im 1. Dachgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Nassbereiche.
• Die Schlafbereiche befinden sich im 2. Dachgeschoss und lassen sich zum Hof hin auf eine großzügige Dachterrasse öffnen. Damit sind die Schlafbereiche gegenüber dem Straßenraum deutlich abgeschirmt.

Die Apartments werden voll möbliert errichtet, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf den richtigen Umgang mit der Bestandssubstanz gelegt: so sollte besonders die historische Fassade technisch richtig, optisch ansprechend und dauerhaft saniert werden.

Der Dachgeschossausbau sollte vom öffentlichen Raum aus optisch zurückhaltend wirken und das ursprüngliche Erscheinungsbild des Hauses nicht verändern.

Die Dachneigung des Jugendstilhauses ist historisch unüblich steil – um die historische Ausstrahlung des Hauses zu unterstreichen, werden beim Dachgeschossausbau gefärbte Faserzementplatten für die Dachdeckung verwendet.

Auf straßenseitige Gaupen wurde bewusst verzichtet, um den Charakter der Jugendstilfassade hervorzuheben.

Projektumfang Gersthofer Straße 47

2016 / 2017

Dachgeschossausbau mit 6 Micro-Apartments

Aufzugszubau, Zubau von Balkonen im Hof, Sanierung von Allgemeinflächen

Sanierung und teilweise Rekonstruktion der historischen Fassaden, Fenster und Portale der Lokale im Erdgeschoss

2012 / 2014

Sanierungen der Allgemeinbereiche und fast aller Regelgeschoss-Wohnungen.

Die Top 3 wurde 2014 versuchsweise als Micro-Appartment – großteils möbliert –  umgesetzt.

Die Vermarktung verlief derart erfolgreich, dass darauf aufbauend das Dachgeschoss komplett für Micro-Aparmtents umgeplant wurde.

Architektenleistungen Gersthofer Straße 47

Kompletter Leistungsumfang

• Vorentwurf
• Entwurf
• Einreichung
• Ausführungsplanung
• Ausschreibung und Vergabe
• Örtliche Bauaufsicht

Zeitraum der Umsetzung Gersthofer Straße 47

Dachgeschossausbau

Planung 2015

Bauleistungen Sommer 2016 bis Frühjahr 2017 (geplant)

Regelgeschosse

Planung und Umsetzung 2012 und 2014

Auftraggeber Gersthofer Straße 47

R.S. Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Kohlmarkt 6 / Wallnerstraße 2
A – 1010 Wien

Baustellenfotos Belle & Sass

Visualisierungen Liegler Takeh Architekten