Solutions that work. For everyone involved.

Wir sind Ihr technischer Partner für Werterhalt und Rechtssicherheit.

Ob jährlicher ÖNORM- Prüfbericht, komplexe Thewosan- Sanierung oder die laufende Instandhaltung: Wir sind der Bau- und Projektpartner, der Ihnen den Rücken freihält. Wir entlasten Sie im Alltag indem wir die Kommunikation mit Behörden übernehmen und auf Wunsch direkt als fachlicher Ansprechpartner für Wohnungseigentümer und Mieter auftreten. Selbst in schwierigen Situationen stehen wir Ihnen lösungsorientiert zur Seite.

Wir liefern Fakten für Ihre Beschlüsse und Qualität für Ihre Immobilien, von der ersten Bestandsaufnahme, bis zur Schlussrechnung.


Definition der Leistungsphasen

Die architektonische Planung und Umsetzung erfolgt in neun strukturierten Leistungsphasen. Diese Gliederung definiert unser klares Leistungsspektrum vom ersten Konzept bis zur Objektbetreuung und sichert Transparenz im gesamten Projektablauf.

LPH 1 – Grundlagenanalyse

Ermittlung und strukturierte Aufbereitung der grundlegenden Rahmenbedingungen und Zielsetzungen des Projekts. Auf Basis einer Bestandsaufnahme erfolgt die Beratung zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf.

LPH 2 – Vorentwurfsplanung

Konkretisierung der Projektziele und Erarbeitung eines tragfähigen Planungskonzepts. Wesentliche Ergebnisse sind die Untersuchung von Varianten, eine erste Kostenschätzung sowie die Erstellung eines Terminplans.

LPH 3 – Entwurfsplanung

Vertiefung des Vorentwurfs zur genehmigungsfähigen Gesamtlösung mit zeichnerischer Darstellung im Maßstab 1:100. Parallel dazu erfolgt die detaillierte Kostenberechnung (nach ÖN B 1801-1) zur Budgetkontrolle.

LPH 4 – Einreichplanung

Erstellung und Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen für öffentlich-rechtliche Genehmigungsverfahren. Dies umfasst notwendige Behördenabstimmungen sowie die formale Einreichung.

LPH 5 – Ausführungsplanung

Weiterentwicklung der Planung bis zur ausführungsreifen Lösung. Erstellung aller Detail-, Konstruktions- und Ausführungspläne (i.d.R. 1:50) inklusive verbindlicher Materialfestlegungen für die Handwerker.

LPH 6 – Ausschreibung

Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Mengenermittlungen als Basis für vergleichbare Angebote. Prüfung der Angebote, Erstellung von Preisspiegeln und Ausarbeitung von Vergabevorschlägen.

LPH 7 – Begleitung der Bauausführung

Planerische Begleitung während der Errichtung mit Schwerpunkt auf Qualitätssicherung. Prüfung von Montage- und Werkstattplänen der ausführenden Firmen sowie Klärung technischer Details.

LPH 8 – Örtliche Bauaufsicht

Vertretung der Auftraggeberinteressen direkt auf der Baustelle. Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit der Planung, Kontrolle von Kosten und Terminen sowie Rechnungsprüfung bis zur Übergabe.

LPH 9 – Objektbetreuung

Fachliche Bewertung von Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfristen. Durchführung von Objektbegehungen und Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.

Unsere Leistungen
im Detail:

  • Gutachten & Bestandsanalyse (LPH 1 & B1300) Wir schaffen klare Verhältnisse durch Bauzustands- und Bauschadensfeststellungen sowie professionelle Beweissicherungen. Zudem erstellen wir Nutzwertgutachten für Parifizierungen und führen die laufenden Objektsicherheitsprüfungen (Bauwerksbuch gemäß ÖN B1300) durch, um Ihre Haftungsrisiken zu minimieren.
  • Sanierungskonzepte & Planung (LPH 2–5) Ob thermische Sanierung (Thewosan) oder Substanzerhalt: Wir entwickeln wirtschaftliche Sanierungskonzepte, ermitteln Kosten und Termine frühzeitig und erstellen alle notwendigen Pläne von der Einreichung bis zur Ausführungsreife. Wir kümmern uns um die Behördenwege, damit Sie sich auf die Verwaltung konzentrieren können.
  • Kommunikation & Mediation Wir übersetzen technische Details in verständliche Sprache. Wir nehmen an Hausversammlungen teil und präsentieren technische Berichte so, dass Eigentümer fundiert entscheiden können. Sollte es dennoch zu Streitigkeiten kommen, agieren wir deeskalierend als zertifizierte Bau- und Wirtschaftsmediatoren.
  • Ausschreibung & Vergabe (LPH 6) Damit die WEG nicht zu viel bezahlt, erstellen wir präzise Leistungsverzeichnisse und holen vergleichbare Angebote ein. Durch transparente Preisspiegel und objektive Vergabevorschläge liefern wir Ihnen die nötige Sicherheit für die Auftragsvergabe.
  • Bauaufsicht & Sicherheit (LPH 8 & BauKG) Wir übernehmen die Örtliche Bauaufsicht (ÖBA): Wir überwachen die Qualität der Ausführung, kontrollieren Rechnungen und sorgen für die Einhaltung der Termine . Gleichzeitig gewährleisten wir als Baustellenkoordinator (BauKG) die Sicherheit und den Gesundheitsschutz bei der Umsetzung.